Марина Ивановна, каким набором знаний должен обладать специалист, проектирующий жилой дом?

— Эти знания слишком многогранные, чтобы уместить их перечисление в одну беседу. Но они точно охватывают технические, нормативные, практические, коммуникационные и многие другие аспекты. При кажущейся для обывателя простоте задачи — построить жилой дом, надо понимать, что у проектировщика в работе более 600 одних только документов, обязательных к выполнению до начала стройки. Знание многоуровневой нормативной базы и её выполнение — это основа безопасного строительства дома.

Какие предпроектные исследования проводятся до того момента, когда у жилого дома или любого другого здания появляется фундамент?

— До начала строительства мы проводим инженерные изыскания местности, чтобы понять, возможно ли вообще строительство на конкретном участке. Например, слабый грунт под поверхностью земли, высокий уровень грунтовых вод, сейсмическая активность — все эти условия дают нам сигнал к тому, чтобы учесть существующие сложности при разработке проекта. Этап инженерных изысканий для проектировщиков критически важен, это инвестиция в безопасность и долговечность здания. Дальше начинается этап разработки проектной и рабочей документации, получение положительного заключения экспертизы и разрешительных документов на строительство объекта.

Какие особенности местности у нас в Абакане?

— Абакан находится в достаточно сложных геологических условиях. Мы встречаем и высокие грунтовые воды, и песчаные, и супесчаные грунты. Расположен к тому же регион в сейсмически активной зоне. Поэтому в каждом отдельном случае конструктив фундамента здания может быть разным: ленточным, свайным, монолитная плита. Все зависит от геологического анализа местности, полученного во время изысканий.

Учитывая геологическое строение грунтов нашего региона, в Абакане в большей степени применяются свайные фундаменты. Их технология сложнее, чем, скажем, ленточных. Это железобетонные сваи-стойки, которые погружаются в грунт минимум на 4 метра, а в некоторых случаях больше. И количество свай — более 200 под одну только секцию дома. Такой процесс более трудоёмкий, более затратный, но более надёжный для строительства объекта в тех условиях, о которых мы сейчас говорим.

С фундаментом более или менее всё понятно. А кто отвечает за визуализацию объекта? Проектировщик или архитектор? Честно говоря, не очень различаю их функционал, как и большинство людей, мне кажется…

— В профессиональной среде существует мнение, что архитектор и проектировщик — это два разных человека, которые работают параллельно, друг с другом не соприкасаясь, но это не совсем так. Их работа — это всегда тандем. Ключевая задача архитектора — найти баланс между эстетикой и практичностью! То есть, применяя знания градостроительного проектирования, ему необходимо создать комплексное представление о будущем объекте, которое определит его внешний облик, взаимодействие объекта с окружающей средой с учётом требований по инсоляции, затенённости соседних домов. Также он отвечает за объёмно-планировочные решения внутри здания. То есть архитектор — это художественная идея, это эскизная проработка будущего здания. А проектировщики уже технически воплощают все эти задумки, выполняя расчёты, схемы и чертежи, когда каждый узелочек отображён на бумаге.

А бывает так, что проектировщик и архитектор не сходятся во мнениях по каким-то вопросам?

— Бывает. Несмотря на то, что архитектор выполняет свою работу со знанием конструктивных особенностей будущего объекта, в некоторых случаях проектировщик видит, что идею нельзя или очень сложно воплотить технически, но это всё рабочие моменты. В процессе обсуждения и споров всегда находятся компромиссы: стараемся сохранить замысел архитектора, при этом смотрим, чтобы он был технически выполним и, конечно же, безопасен. То есть должно быть не просто красиво на картинке, но и надёжно на земле!

При проектировании жилых объектов и внутренней планировке, какие факторы застройщик учитывает в первую очередь? Мнения потенциальных покупателей, какие-то статистические данные, тенденции по стране в целом?

— Мы ориентируемся на запрос потребителей, конечно, — это одно из важнейших для нас условий, но оно не единственное. Мы анализируем рынок. Мнение одного человека может быть субъективным, эмоциональным, отражать частный случай. Но, как правило, большинство людей хотят квартиру побольше, покомфортнее, но, чтобы стоила она подешевле. Вот основные желания.

У нас есть отдел продаж, который работает с клиентом напрямую. Мы получаем обратную связь от специалистов, выясняем потребность в однокомнатных, двух-трёхкомнатных квартирах, смотрим на спрос той или иной перепланировки и решаем, в каком доме какие виды квартир появятся. Тенденция сейчас такая, что семья из трёх-четырёх человек готова жить в квартире меньшей площади, но в 3-комнатной, чем, скажем, в 2-комнатной большей площади. Ну и не игнорируем тенденции строительного бизнеса по России в общем: как показывает практика, из центральной части страны они к нам приходят в течение года, и мы к этим изменениям уже готовы.

Вечный вопрос: санузел в квартире должен быть совмещённым или раздельным?

— Свод строительных норм прописывает, что совмещённые санузлы допустимы в однокомнатных квартирах. Но это в домах социального фонда. В жилых домах коммерческого использования в соответствии с заданием на проектирование он может быть и совмещённый, и раздельный.

Здесь нет жёстких норм и правил. Поэтому мы строим квартиры одинаковой планировки, но в одной будет санузел совмещённый, в другой — раздельный. Таким образом, у покупателя всегда есть возможность выбора. В центральной части России, да уже и в Красноярске, продаются квартиры свободной планировки, без внутренних перегородок. Застройщик лишь обозначает контур кухни и санузла, а владелец квартиры сам решает, будет он совместный или раздельный, будет у него полноценная кухня или небольшой кухонный уголок. В Абакане такая практика пока массово не прижилась.

Какие ещё инженерные решения сейчас востребованы у горожан?

— Сейчас очень популярна горизонтальная система отопления, поэтому мы проектируем дома, ориентируясь именно на такое требование. Людям нравится эстетика и свобода планировки. Хотя мы не исключаем, что и эта тенденция через некоторое время может стать прошлым.

Я понимаю, что проектировщики всегда рассматривают строительство нового объекта в контексте его окружения. Но как решается вопрос с тем, какой этажности будет жилой дом?

— Есть генплан города Абакана, разработанный градостроителями, и в нём расписаны правила застройки, определены функциональные зоны города. И этим же генпланом определено, на каком участке какой этажности дома могут располагаться. Генплан «живой», в него можно вносить изменения, но для этого мы проходим специальную процедуру, иногда с публичными слушаниями. Отмечу, что генпланом также предусмотрено благоустройство и обязательное озеленение прилегающих к домам территорий. Застройщик эти требования в обязательном порядке должен выполнять.

Муниципальный жилищный фонд строит и эксклюзивные дома, очень запоминающиеся. Например, очень симпатичный дом №43 на Колхозной. Почему бы не строить все дома такими?

— Мы занимаемся всё-таки массовым строительством и ориентируемся на потребителя с разным доходом. Строим быстро, качественно и доступно для большинства горожан. Но даже при строительстве бюджетных вариантов домов мы стремимся украсить наши объекты визуально. Внутри нашей молодой команды обсуждаем сюжеты, которые хотелось бы видеть на домах нам и которые также могут понравиться горожанам. Мы всегда в творческом поиске, смотрим на проекты, реализованные в разных субъектах России, а также за пределами страны. У нас много идей, и в будущем мы планируем их обязательно воплощать в своих объектах.