Новостройки в 2024 году.

Снижение спроса неизбежно.

Сокращение спроса в 2024 году прогнозируют все опрошенные эксперты. По их оценкам, в среднем снижение спроса может составить 20 – 30% по отношению к 2023 году. Основным фактором для снижения спроса станут изменившиеся с декабря 2023 года условия по льготным ипотечным программам и их дальнейшая судьба.

Что будет с ценами.

Если в части прогноза по спросу на новостройки мнения экспертов сходятся (все ждут снижения), то относительно динамики цен на строящееся жилье единодушия нет.

Даже в консервативных сценариях при падении спроса снижение цен маловероятно. Значительный рост цен также маловероятен в силу ограниченной покупательной способности населения. Поэтому наиболее реалистичным сценарием выглядит рост цен в пределах инфляции.

«Учитывая, что в первом полугодии ключевым драйвером спроса на первичном рынке будет выступать неопределенность по поводу дальнейшей судьбы льготных ипотечных программ, не исключены краткосрочные ценовые колебания» — пояснили эксперты.

Постскриптум

В среднем по стране цены на новостройки за последние три года выросли на 90%, то есть практически удвоились. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года.